Verkehrswertermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Der Schwerpunkt liegt auf der Bewertung von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und von Baurecht.

Sie erhalten hier den Verkehrswert für Mehrfamilienhäuser, Wohn-und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke, Grundstücke, Häuser und Wohnungen.
Erarbeitet von einem Immobilien-Sachverständigen mit DEKRA-Zertifikat.
Eingearbeitet werden – auf Bedarf – alle Arten von Rechten und Belastungen (z.B. Erbbaurecht, Nießbrauch- oder auch Wohnrecht).
 
 

Referenzen

Allein in den 20 Monaten vom 01.01.2020 – 31.08.2021 wurden durch das Bewertungsbüro ≈ 450 Objekte mit einem gesamten Verkehrswert von ≈ 600.000.000 Euro bewertet.
Zu unseren Kunden zählen Privateigentümer – genauso wie Liegenschaftsverwaltungen oder auch Gewerbebetriebe und Kommunen. Wir arbeiten mit sehr vielen Steuerberatern zusammen.

Eine Referenzliste finden Sie hier!

 
 

Kernkompetenz: Wohn- und Geschäftshäuser

Besonderes Augenmerk wird darauf gerichtet, ob sich ein Objekt im Umgriff einer Erhaltungssatzung befindet – ein Merkmal, das sich deutlich wertmindernd auswirkt.
Wichtig ist auch, ob sich mit Blick auf Mietpreisbremse und Aufteilungsverbot – oder mit Blick auf das „Ladensterben“ – die bislang übliche Marktmiete langfristig auch erzielen lässt.
Gerade in diesem Bereich sind die Objektsummen sehr hoch, und gerade hier liegt – wie in der Bewertung von Baurecht – unsere Kernkompetenz.
 

 

Kernkompetenz: Baurecht

Bei der Bewertung des Wertes eines Baurechts werden die baurechtlichen Bedingungen geprüft, und – bei Bedarf – für das zu bewertende Grundstück ein fiktiver, möglicher Baukörper modelliert.
Aus dem „möglichen“ Baukörper wird dann der Wert des Grundstücks über das Maß der „möglichen“ baulichen Nutzung abgeleitet. Das Residualwertverfahren wird dazu begleitend eingesetzt. 

Wählen Sie aus drei Angeboten:

Kurzgutachten

(für Wertindikation)
 

Kompakt-Wertgutachten

(für Finanzamt, Schenkungen, Verkauf (!), Versteigerungen, Kommunen o.ä.)

Großes Verkehrswertgutachten 

(für das Gericht)

Preisbeispiel für einfache Objekte:

Die drei Angebote im Vergleich:

 

Angebot 1:

Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten empfehlen wir, falls Sie eine grobe Einschätzung Ihrer Immobilie benötigen, und dies für Sie ausreichend ist.
Diese Einschätzung ist für die meisten Zwecke nicht belastbar genug, da das Ergebnis letztlich nur eine Indikation eines Verkehrswertes darstellen kann.
  
 

Angebot 2:

Kompakt-Wertgutachten

Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hohe Qualität.

 
Das Ergebnis – also der Verkehrswert – des „Kompakt-Wertgutachtens“ ist identisch mit dem eines großen Verkehrswertgutachtens.
 

Lediglich der Text ist komprimiert, sodass der Umfang bei 20-40 Seiten liegt. Die gesamte Methodik entspricht dabei den Vorgaben der Wertermittlungsrichtlinie (WertR2006) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV)
 

Belastbare Gutachten für wenig Geld. 

 
Ein qualitatives, kostengünstiges „Kompakt-Wertgutachten“ benötigen Sie für Ankauf, Schenkung, Erbschaft oder zur Vermögensaufstellung.
Allerbeste Erfahrungen haben wir mit dieser Form von Gutachten auch bei Verkauf des Objekts. Hierzu können wir belastbare Zahlen liefern. Mehr Information auf Anfrage.
 

Alle Banken, Finanzämter und Notare haben bislang mehrere hundert „Kompakt-Wertgutachten“ anerkannt, darunter auch sehr komplexe Bewertungsfälle. Eine Vielzahl an Steuerberatern empfiehlt diese Form des Gutachtens ihren Mandanten.
 

Benötigen Sie das Gutachten später vor Gericht, so ist eine nachträgliche, textliche Erweiterung eines „Kompakt-Wertgutachtens“ theoretisch möglich – doch war dies bisher in keinem einzigen Fall notwendig. 
 
Ein „Kompakt-Wertgutachten“ für einfache Grundstücke, einfache Wohnungen und Häuser kostet €990. Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäuser kosten nach Absprache.
 

Falls auf dem Grundstück Rechte und Belastungen liegen, werden diese eingearbeitet – und nach Aufwand berechnet. 
 
 

Angebot 3:

Großes Verkehrswertgutachten

Ein großes Verkehrswertgutachten benötigen Sie in der Regel nur für das Gericht. Der Umfang eines vollständigen Gutachtens liegt dabei bei 50-60 Seiten.
 
Die Qualität der Kompakt-Wertgutachten ist bereits sehr hoch. Sie sind die kostengünstigere Alternative und wurden bereits vielfach vor Gericht verwendet.
 
Das Mindesthonorar für ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB liegt bei €2.500 – Berechnungen von Lasten- und Beschränkungen, Rechten oder auch von Sanierungskosten werden gesondert in Rechnung gestellt.
 
Falls Sie ein Kompakt-Wertgutachten auf ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB erweitern möchten, so werden die angefallenen Kosten des Kompakt-Wertgutachtens selbstverständlich angerechnet. Auf Anfrage erhalten Sie umgehend ein individuelles Angebot zur Bewertung Ihrer Immobilie.
 

Die nächsten Schritte:

Um den Aufwand für die Arbeit abschätzen zu können, benötigen wir von Ihnen – neben Ihren Rechnungsdaten – die Objektadresse und den Objektumfang (z. B. Wohnungseigentum, Garage). 
Sie erhalten von uns ein individuelles Angebot zum Festpreis.
Der Preis richtet sich nach Aufwand – und ist unabhängig vom Verkehrswert.
 
Ein Beispiel-Angebot inkl. der Checkliste zum Unterlagensatz finden Sie hier!
 
Mit Erhalt des Auftrags senden Sie uns die vorhandenen Objektunterlagen – wir besorgen mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, die wir für die Bewertung noch benötigen.
 
Mit Erhalt des Auftrags vereinbaren wir – sofern noch nicht getan – einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder mit Ihren Mietern.
Wir fahren mit unauffälligen Fahrzeugen zum Objektort oder kommen mit dem Fahrrad.

Sie möchten ein Angebot für die Bewertung Ihrer Immobilie?

Alternativ schreiben Sie uns über dieses Formular:

    Ich interessiere mich für (Pflichtfeld):

    Ich stimme der Übermittlung und Verarbeitung meiner Daten zu.

    Impressum

    harald huber immobilien GmbH, Trautenwolfstraße 6 | 80802 München

     
    Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Harald Huber
    Email: harald.huber[at]wertgutachten-muenchen.de
    Büro:  089-9265-2514​
     
     
    Registergericht: Amtsgericht München
    Registernummer: HRB212175
    Berufsaufsichtbehörde: Kreisverwaltungsreferat 80466 München, Ruppertstr. 19
    Gewerbererlaubnis nach §34c Gewerbeordnung erteilt durch das KVR I/311, München.
    UST-ID: DE295664857